Reconstruir, reabilitar ou remodelar - quais as diferenças?

01-01-2021

Qual a diferença entre reconstruir, reabilitar e remodelar uma casa?

A principal diferença entre estes três conceitos é ao nível da complexidade da intervenção. O conceito de remodelar uma casa está associado à intervenção generalizada nos materiais de revestimento e acabamentos enquanto que uma reconstrução ou reabilitação implica uma intervenção mais profunda ao nível das infraestruturas. No caso da reabilitação, é comum manter-se alguns tratos e detalhes da construção existente, enquanto que numa reconstrução não existe muita atenção a este ponto, podendo o edifício ser totalmente refeito.

Quanto custa, em média, a reconstrução de uma casa?

O custo de reconstruir uma casa depende do estado de conservação da mesma. A necessidade de intervir, por exemplo, a nível estrutural pode fazer disparar os preços. Em média, reconstruir um apartamento sem grandes complexidades com cerca de 80m2, de tipologia T2, custa cerca de 40,000€, enquanto que uma moradia com necessidades maiores e de tipologia T4 pode custar mais de 80,000€.

Quais são as licenças e apoios financeiros para reconstruir casas?

Uma obra de reconstrução, principalmente no caso de remodelações mais profundas requerem um processo de licenciamento ou comunicação prévia, de modo a proceder em conformidade com as exigências legislativas e regulamentares. Cada caso necessita de ser analisado e requer informação junto da câmara municipal.

Existem diversos tipos de apoios nomeadamente em imóveis mais antigos e localizados em centros históricos. Estes imóveis, além de pagarem menos taxas camarárias, são abrangidos por apoio financeiros com empréstimos a 30 anos com taxas de juros reduzidas. As empreitadas neste tipo de imóveis beneficiam de uma taxa reduzida de IVA e isenção de IMI e IMT.

Como devo proceder na contratação de uma equipa de obras?

Existem duas opções mais comuns quando se pretende fazer uma obra.

Empreitada geral:

Numa empreitada geral é contratada uma empresa ou um empreiteiro que fica responsável por todas as fases da obra. Geralmente é definido um valor chave na mão, não tendo o cliente a preocupação de gerir subempreitadas e calendarização da obra. O custo de uma empreitada geral pode ser mais caro do que fazer a obra recorrendo a subempreitadas, no entanto existem mais vantagens, principalmente ao nível da gestão do tempo e método de trabalho.

Subempreitadas:

Quando se fala em sub-empreitadas estamos a referir todos os profissionais necessários para a realização das várias fases da obra, sendo estes contratados de forma independente. O custo de cada profissional varia de acordo com a especialidades, sendo um valor médio de mão de obra de 8€ por m2 ou hora.

ORA O EXEMPLO DE UMA RECONSTRUÇÃO!

O principal objetivo de uma reconstrução é garantir as melhores condições de habitabilidade para quem vai habitar a casa. Numa reconstrução deve-se ter em conta que as obras não se limitam a renovar tudo o que está à vista, como os revestimentos das paredes ou pavimentos. A intervenção deve ser feita também no que não está à vista. Canalizações de abastecimento de águas, de esgotos, de gás, eletricidade, etc... São as infraestruturas que vão permitir que a casa fique em conformidade e adaptada às melhores condições de habitabilidade.

A renovação das infraestruturas implica demolir o existente até se encontrar as canalizações existentes e remover toda a tubagem que se encontre danificada ou desatualizada. Seguidamente são abertos novos roços para passagem da nova rede de águas e esgotos, gás e eletricidade. São então colocados novas tubagens e ligações conforme previsto num projeto ou consoante as intenções do proprietário. Em termos gerais os custos são APROXIMADAMENTE os seguintes:
Renovação de aguas e esgotos numa casa de banho: 350,00€
Renovação de aguas e esgotos numa cozinha: 300,00€
Renovação da instalação de gás numa cozinha: 150,00€
Renovação de instalação elétrica em apartamento T2: 750,00€

Renovadas as infraestruturas e estando a casa perfeitamente funcional é altura para aplicar os revestimentos.

Revestimentos das paredes:

Numa reconstrução geralmente é necessário estucar todas as paredes de modo a garantir um acabamento uniforme em todas as divisões. O custo de estucar é de cerca de 11€ por m2. Nas casas de banho e cozinha, é comum aplicar revestimentos cerâmico nas paredes. O valor para mão-de-obra da aplicação é de cerca de 8€ por m2, tendo o material um valor entre os 7€ e os 45€ por m2. Após o estuque deve ser feita a pintura sendo o custo médio de 8€ por m2.

Revestimentos dos tetos:

Os tetos, dependendo do tipo de casa, podem ser apenas pintados. Em casos é que seria necessário estucar, numa reconstrução é comum aplicar-se gesso cartonado de modo a garantir uma superfície lisa. A vantagem é a simplicidade do processo e o acabamento perfeito. Pode-se aproveitar e criar vários tetos com várias alturas e colocar iluminação em qualquer local sem grande complexidade. O custo médio de fornecimento e aplicação de teto falso é de 25€ por m2.